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根据 Zoopla 的数据，更多潜在的房屋卖家正在返回英国的房地产市场，将协议房屋销售推至 5 月份的年度最高点，尽管它警告说，抵押贷款利率上升可能会打击活动的反弹。

房地产网站发现，过去六个月全国房价下跌了1.3%，但随着买家信心的缓慢提升，价格下跌的速度一直在放缓。

5 月份的房地产需求仍较上年同期疲软，尽管上个月的房屋销售量比五年平均水平高出 11%，这似乎说服了更多卖家将其房产投放市场。

尽管自 Liz Truss 去年秋天命运多舛的迷你预算导致抵押贷款利率飙升以来，房价的下滑比最初预期的要温和，但 Zoopla 发现销售量受到抵押贷款成本上升和通货膨胀的影响。现在预计今年的销量将比 2022 年低 20%。

在此之前，寻求新抵押贷款交易的房主已被警告为未来几周内高于 5% 的固定利率报价做好准备，此前最近令人失望的通胀数据以及经济学家预测英格兰银行的利率可能会超过 5 %年底。

然而，Zoopla 表示，更高的抵押贷款利率对房价的影响有限，因为 2015 年出台的抵押贷款法规要求新借款人向其贷方证明他们能够负担得起更高的抵押贷款还款，利率为 6-7%。

尽管 5 月份的房屋销售有所增加，但 Zoopla 发现卖家仍不得不保持“现实”的要价，以吸引密切关注经济发展的潜在买家的兴趣。

目前在 Zoopla 上挂牌出售的房屋中，近五分之一 (18%) 的要价降幅超过 5%，低于 2 月份的 28%。

Zoopla 研究执行总监理查德·唐奈 (Richard Donnell) 表示：“卖家不应该被房地产市场上更积极的数据冲昏头脑，如果他们真的想在 2023 年搬家，就需要现实地为他们的房子定价。”

“购房者仍然对价格敏感，一只眼睛紧紧盯着经济前景、生活成本和抵押贷款利率的轨迹，这些在未来几周内可能会小幅走高。”